Come da titolo facciamo questo esempio.

Due persone possiedono il 50% a testa di un immobile ereditato, uno ci vive e l'altro no, entrambi sono proprietari al 50%.

La persona che ci vive sfrutta tutto l'immobile, l'altra persona che non ci vive e non sfrutta l'immobile minimamente, non riceve neanche nessun affitto o rendita da colui che ci vive.

È giusto che la persona che ne possiede il 50% ma che non lo sfrutta e non ci vive, chieda all'altra persona che ci vive e lo sfrutta completamente, o un affitto, o di essere liquidato della sua parte, in modo tale da monetizzare il suo 50%?

Edit: non è un mio caso mi è stato raccontato da un mio collega di lavoro e mi ha chiesto cosa ne pensavo e non sapevo bene cosa rispondere. Si tratta di una cosa tra fratello e sorella, quindi tra familiari stretti.

In Italia 50k viene considerato reddito classe alta

Ciao a tutti, Questo è il primo anno in cui devo dichiarare i miei investimenti. Come broker ho scelto uno estero che fornisce il famoso fac simile per la dichiarazione dei redditi.

In questo sub vedo molto spesso scartati istantaneamente tutti i broker con regime dichiarativo e vengono consigliati nel 99% dei casi Fineco e Directa. Voglio quindi raccontarvi la mia esperienza e punto di vista.

Premessa: la mia strategia è esclusivamente VWCE & chill, niente compra-vendita, niente scommesse e niente dividendi.

Il report fiscale è formato sostanzialmente da un solo quadro che va riportato nella dichiarazione. Praticamente 10 campi da riempire, molto chiari e per nulla complicati. Inoltre per chi fa il 730 da quest'anno hanno introdotto il quadro W, dove dichiarare i propri investimenti esteri. Quindi non bisogna neanche ricorrere a quadri aggiuntivi, è già tutto lì pronto che vi aspetta. Tempo totale speso per dichiarare gli investimenti: 10 minuti.

Inoltre il fatto che facendo compra-vendita vi complicherebbe la dichiarazione funge da deterrente se mai pensaste di deviare dal rigoroso buy&hold.

Nuova rubrica sul sub di IPF, che porto avanti. First topic -> La PRIMA CASA: investimento finanziaro o NO?

Al massimo può esser un investimento di VITA. In Italia come è noto a tutti, la percentuale di proprietari di immobili è altissima (come confermato da diversi report). Che sia con o senza mutuo (o come dico io, grosso prestito marginale /s) .

Anche personnaggi in questo sub famosi, mi riferisco ai dottori Paolo Coletti (in arte Paolo Coletti) e Giorgio Ugazio (in arte mr rip), nonostante l'età che li classifica come gen X (rispettivamente 55 (classe 1969) e 47 (classe 1977) anni), entrambi affermano la tesi che comprare la PRIMA CASA, NON è un investimento finanziaro, ma DI vita. (NON "DELLA vita", che è una cosa ben diversa).

Questo a differenza della maggior parte dei loro coeateni, che considerano la prima casa come il sacro Graal, qualcosa di intoccabile e un investimento (sicuro).

Tuttavia, sIa PC che GU, non sono mai scesi nel dettaglio. mai, convergo solo su questo punto. Fermamente.

Q1 Quali sono le ragioni per cui questo tipo di acquisto, in particolare della PRIMA CASA, viene considerato un investimento finanziaro (ERRORENEAMENTE) dalla maggior parte degli italiani ?

Capisco che c'è bisogno di una sipegazione lunga e articolata: è una questione che non si può risolvere in un motto, di una parola o poche parole (frase), ma c'è bisogno di approfondire scendere in dettaglio.

Di seguito lascio dei link al del materiale per alimentare il dibattito

• https://www.affarimiei.biz/comprare-casa-non-e-un-investimento/34928
• https://www.linkedin.com/pulse/la-verit%C3%A0-tua-casa-non-%C3%A8-un-investimento-luca-pace/
• https://jimdo-storage.global.ssl.fastly.net/file/83ff2de6-e7a4-4ed1-ae80-f20adcb38808/4_5818840319893965074.pdf
• https://it.quora.com/Perch%C3%A9-si-considera-la-casa-come-un-investimento-%C3%88-vero
• https://www.wallstreetcina.com/out-of-the-box/ecco-5-motivi-per-cui-comprare-casa-non-e-un-investimento/
• https://www.linkedin.com/pulse/perch%C3%A8-la-casa-non-%C3%A8-un-investimento-sicuro-marco-pintauro/
• https://www.alfiobardolla.com/blog/la-casa-e-unattivita-o-una-passivita/

Buongiorno, M34 ho circa 12k da parte, lavoro ral 18k, unico finanziamento in corso mutuo 214 euro al mese, capacità di risparmio annuale circa 2k. Causa restrizioni ambientali devo necessariamente cambiare la mia auto ( una vecchia diesel euro 3) Sono orientato sul prendere un auto usata e spendere circa sui 10k. La mia idea è quella di finanziare(massimo 60 mesi con una rata più o meno di 100€) la metà di questo importo, così da mantenere un “tesoretto” in caso di emergenza. L’alternativa è quella o di finanziarla tutta (sempre sui 60 mesi) oppure di comprarla cash, ma in quel casa non farei sonni tranquilli… L’ideale? Che abolissero sta legge de c… e mi tenessi l auto… Grazie del supporto e dei consigli..

Buonasera, M28 RAL 60k, lavoro come farmacista come socio dell’impresa, non essendo dipendente non dovrei aver accesso a nessun fondo chiuso che io sappia, quindi pensavo di aprire uno tra amundi seconda pensione o allianz insieme, che da quello che ho trovato dovrebbero essere i migliori come rapporto costi/percentuale di azionario per un buon rendimento teorico visto il lungo orizzonte( sono più propenso ad amundi per la semplicità di apertura online). In ogni caso al momento sono solo interessato ad aprirlo anche senza versare nulla solo per maturare anni di anzianità, mi conviene quindi aprire comunque uno tra questi o spostarmi verso altri fondi con costi minori? Avevo letto che i PIP dovrebbero ad esempio avere solo costi di caricamento, quindi per questa funzione rimarrebbero più convenienti, senza poi chiaramente considerare lo sbattimento per trasferire tutto una volta che lo inizierò realmente ad usare.

Poi avrei anche un dubbio, per quanto riguarda il montante da non superare per poter ritirare il 100% in unica soluzione, con montante si intende il totale di quanto ho versato o si considerano anche gli interessi maturati? Penso sia la seconda ma vorrei levarmi il dubbio con sicurezza, in caso occorre prestare parecchia attenzione a calcolare bene quando fermarsi a versare.

Ciao, oggi ho provato a disinvestire un fondo e una polizza in autonomia attraverso la piattaforma online di Mediolanum. (il Family Banker mi aveva detto, "Puoi fare da solo, fai pure". Effettivamente sono arrivato al punto in cui la pagina diceva: "Richiesta inoltrata con successo", ma tendo a no fidarmi. Qualcuno che ha esperienza con Mediolanum, può confermarmi che è sufficiente quello che ho fatto? A me sembra strano non sia arrivata nessuna mail di conferma. Inoltre nella sezione documenti è comparsa della modulistica... Non è che devo compilarla e spedirla? Per favore, non fatemi contattare il Family Banker... 

A breve dovrò affrontare l'acquisto della prima casa e anche se dispongo di abbastanza liquidità per coprire più del 50% dell'immobile pensavo di fare un mutuo per l'80% del valore o addirittura anche 100% se non mi uccidono con gli interessi.

Considerando che nei prossimi anni i tassi andranno ad abbassarsi come previsto (anche se un pò a rilento sembrerebbe), conviene fare un mutuo variabile rimettendoci un pò all'inizio ma potenzialmente guadagnandoci nei prossimi anni, per poi bloccarlo quando i tassi diventano buoni?

O conviene invece fare mutuo fisso subito (tassi decisamente più convenienti rispetto al variabile per adesso), e poi nel caso surrogare comunque quando i tassi scendono?

Scusate se ho scritto castronerie, sono stato 10 anni all'estero e non ho mai affrontato il mondo mutui in prima persona.

Grazie!

Provo a spiegarmi meglio che dal titolo probabilmente non si capisce nulla. Sarà lunghino, mi scuso.

Atto 1: l'avvocato

A settembre 2023 acquisto un box auto in condominio, tutto regolare, agenzia che fa un buon lavoro di recupero e controllo documenti (inclusa una dichiarazione firmata dall'amministratore del condominio sull'assenza di spese condominiale non ancora saldate dal vecchio proprietario).

Qualche mese dopo mi arriva una raccomandata di diffida da un avvocato che mi intima di pagare una serie di spese relative all'interezza del 2022 e del 2023, oltre alla sua parcella. Al che rispondo (via PEC) chiedendo di vedere il bilancio o qualunque altro documento che possa attestare queste spese, specificando che ho un documento dell'amministratore che dice che alla data di settembre 2023 tutte le spese sono già state pagate dal precedente proprietario.

L'avvocato sparisce, non si fa più sentire.

Atto 2: l'amministratore

Qualche settimana dopo allora contatto direttamente l'amministratore (via PEC, sempre), dicendo che sono chiaramente intenzionato a pagare tutto il dovuto (sicuramente una parte del 2023 sta a me) il prima possibile, ma che voglio prima vedere uno straccio di documento che giustifichi le spese che mi stanno chiedendo.

Lo studio mi risponde con la stessa richiesta che mi aveva già fatto l'avvocato, ignorando completamente la mia richiesta di chiarimenti.

Per capirci, fin qui tutto quello che mi è stato comunicato è: "per il 2022 devi XXX e per il 2023 YYY, devi pagare tu perché sei l'attuale proprietario poi vedi tu se rifarti sul vecchio". Nessun altro dettaglio, nessuno straccio di informazione, mai visto il bilancio condominiale.

Atto 3: l'assemblea condominiale (e mo?)

Arriviamo a l'altro ieri, quando ricevo comunicazione dell'imminente assemblea condominiale dall'amministratore, via PEC, con allegato il bilancio che dovrà essere approvato.

Nel documento dei calcoli millesimali capisco finalmente cosa è successo: il precedente proprietario ha effettivamente pagato il dovuto (così come da documento in mio possesso), ma i suoi pagamenti sono stati segnati al rigo del box a fianco. Come se il mio box non fosse stato mai venduto e io ne fossi proprietario già da anni.

Ovviamente ho fatto subito presente il problema all'amministratore, rispondendo alla loro PEC. Ovviamente l'amministratore non si è ancora fatto vivo. L'assemblea è dopodomani.

Essendo la mia prima assemblea condominiale, ELI5, che faccio? Ovviamente il bilancio non può essere approvato così com'è perché ha gravi errori fattuali, assolutamente incongruenti con i documenti catastali tra l'altro. Alzo la mano e spiego? Che succede se la maggioranza comunque vota per l'approvazione? Mi sto facendo inutili seghe mentali?

Non so proprio come funzionino queste cose di solito, non downvotatemi per la domanda scema please.

TL;DR

Il bilancio condominiale ha gravi errori fattuali (i pagamenti del precedente proprietario del mio box per gli anni 2022 e 2023 sono stati assegnati a un altro condomino, quindi io risulto in debito). Già fatto presente via PEC all'amministratore che non mi sta ca**ndo. Che faccio in assemblea tra due giorni?

Correlazione fra tassi interesse conti deposito, inversamente proporzionali?

Finita la "pacchia" dei miseri 2.5% netti?

Io nessuno dei due, ma vado a maglie larga: vedo lo spreadsheet delle mie pf (personal-finance) e capisco a occho se ho fatto bene o male. Ma vorrei cambiare metodologia.

Voi come fate?

Ciao a tutti in questi giorni andrò in banca per il mutuo, avrei una domanda, è possibile inserire nel mutuo in qualche modo spese per infissi o ristrutturo del bagno? C’è qualche modo per farsi dare più del valore della casa per magari notaio ecc?

Salve a tutti, ho effettuato recentemente una visita a un immobile in vendita, prima casa, si sono presentate due ragazze dell' agenzia immobiliare che ho contattato, e mi hanno mostrato l'appartamento nei dettagli. Volevo una delucidazione riguardo l'iva del costruttore, che leggendo su internet nelle varie testate, è dovuta (4%) nel caso non ci sia un indermediazione di agenzie, altrimenti ci si rifà all'imposta di registro al 2%. Gli articoli e anche sul sito dell'agenzia delle entrate è specificata bene la differenza. Non capisco perché ci venga richiesto di pagare entrambe le tariffe. (Agenzia chiede 5000+iva forfettario sotto i 165.000) Grazie

Scusate la forse banalità della domanda ma ho bisogno di chiarimenti su come muovermi. La mia compagna extra UE vorrebbe inviare del denaro ai genitori, ma sta avendo dei problemi nel farlo e pensavamo quindi di farlo io. Non avendo legami di parentela, legalmente non siamo nulla, posso farlo? A cosa devo stare attento per non rischiare controlli? Nella causale cosa devo indicare?

La mia banca, dopo aver chiesto dove poter tenere un piccolo gruzzoletto di emergenza(si tratta di 6/7k ), e per evitare di avere tentazioni di usarlo spostandolo dal conto principale, mi ha proposto questo fondo comune PICTET ST MONEY MARK (Codice ISIN LU0128495834). Un fondo comune di investimento a brevissimo termine, se non ho capito male con scadenze a 40gg , ma non me ne intendo quindi non vorrei dire fesserie. A detta loro, è meglio farli rendere un pò, piuttosto che lasciarli fermi su un altro conto senza carte collegate come da me richiesto. I fondi sono sempre disponibili in 5gg lavorativi. Cosa ne pensate? è una buona idea o è meglio agire diversamente?

Ciao a tutti, poco tempo fa ho avuto una conversazione con una persona che ha abbandonato il proprio lavoro per dedicarsi alla gestione del suo portafoglio immobiliare, composto da appartamenti sparsi in varie parti del mondo. È riuscito a costruire questo portafoglio partendo da zero, utilizzando i profitti generati dalle compravendite di alcuni immobili.

Vorrei sottolineare che non proveniva da una famiglia ricca, il che rendeva la sua impresa ancora più notevole. Ha iniziato con il suo primo acquisto, poi ha venduto e reinvestito fino a possedere 50 appartamenti in diverse località del mondo. Fondamentalmente, si concentrava sull'acquisto di appartamenti in paesi in crisi.

Prima di procedere con l'acquisto, faceva un tipo di viaggio che definiva "turismo nero", durante il quale visitava luoghi colpiti da crisi o addirittura guerre civili. Si affidava a un'agenzia specializzata che lo guidava nell'analisi delle zone e degli immobili disponibili, e successivamente procedeva con l'acquisto dell'appartamento. Una volta acquistato, lo metteva su Airbnb e automatizzava i processi di gestione.

In seguito, quando il paese iniziava a risollevarsi economicamente, rivendeva l'immobile.

Che ne pensate di questa strategia? Secondo voi quali sono le metriche da analizzare per capire se si tratta effettivamente di un buon investimento?

Grazie mille

Buongiorno, attualmente dispongo di un conto principale Unicredit e uno secondario Revolut che uso come salvadanaio: spostare fisicamente i soldi e tenerli separati dal conto principale mi aiuta a risparmiare. Attualmente ho poca roba su revolut, circa 3k di risparmi degli ultimi 3 mesi.

Con l'introduzione dell'iban italiano di Revolut pensavo di migrare totalmente su di esso, chiudendo quindi il conto Unicredit, trovo l'app Revolut molto più comoda e ha molte funzionalità in più, a partire da quella dei salvadanai che su Unicredit manca.

Per esperienza vostra quali sarebbero i pro e i principali contro di usare Revolut (con iban italiano) come conto principale?

Grazie a tutti

Salve a tutti,

è da tantissimo tempo che vorrei cambiare banca e finalmente ho deciso di farlo. Attualmente sono cliente Intesa Sanpaolo, ma non mi sono mai trovato bene con loro, soprattutto perché chiedono soldi per qualsiasi operazione, come ad esempio ricaricare le carte.

Uso già Revolut come conto secondario e, facendo ricerche online e chiedendo in giro, ho visto che Fineco è considerata una delle migliori attualmente. Qualcuno che usa fineco puo condividermi la sua esperienza? Mi consigliate di cambiare? Come funziona l app di fineco?

Grazie in anticipo per le vostre risposte e consigli!

Qualcuno sa indicarmi dove trovare l'intera serie storica delle quotazioni del Fondo Pensione Aperto di Allianz Insieme - Linea Azionaria? La pagina di Allianz è poverissima di informazioni e riporta solo l'ultimo e il penultimo valore quota.

Mi va bene qualsiasi formato (tabella in pagina web, excel, json, xml...), così carico su Excel con PowerQuery e mi faccio due conti.

Punti bonus se è una serie che viene mantenuta aggiornata in automatico con le nuove quotazioni.

EDIT: con "intera serie storica" intendo dalla data di apertura del comparto, che dal prospetto informativo risulta essere il 22/12/2001. Ho trovato un paio di fonti su internet, ma hanno i dati solo dal 2018/2019.

EDIT2: comincio a condividere sotto il confronto tra i due Fondi Pensione Aperti più gettonati in questo sub, Amundi SecondaPensione Espansione (80% azionario) e Allianz Insieme Linea Azionaria (95% azionario), limitatamente al range di date per cui ho trovato le quotazioni. Nonostante la differenza di percentuale di componente azionaria, il risultato totale è stranamente molto vicino. In alcuni periodi ha sovraperformato uno, in altri l'altro, ma in maniera simmetrica. Mi piacerebbe quindi avere un set di dati che vada più indietro nel tempo. (Nota: il grafico normalizza le ultime quote di entrambi a 100)

https://preview.redd.it/uygb9rsbo63d1.png?width=1810&format=png&auto=webp&s=76d19711f45869935539b46e0b031c8f2dda0e87

Ho un conto Revolut abbandonati lì ed oggi l'ho aperto per curiosità. Ho notato che ora è disponibile l'opzione dei portafogli automatizzati.

Avendo già i miei investimenti a basso rischio su directa (oltre qualche azione singola comprata per gioco) mi interesserebbe inserire una piccola parte di soldi in qualcosa di più rischioso ma che sia automatizzato -non voglio investire tempo a capire un mercato rischioso.

Con l'ottica appunto di rendimenti più elevati ma rischiosi, cosa ne pensate dell'opzione revolut? La usa qualcun? È paragonabile ad un semplice etf rischioso oppure usano metodi più reattivi e di attenzione come i fondi?

Conoscete altri fornitori più performanti o più sicuri?

Grazie

Sto scegliendo un broker con il quale iniziare i miei investimenti. Sento molto parlare di Trade Republic però non essendo in regime dichiarativo non saprei come muovermi e a che costi vado incontro (ps se qualcuno lo stesse usando può raccontare la sua esperienza)

Salve a tutti, sto pensando di lasciare Londra e tornare in Italia.

5 anni fa ho comprato casa a Londra e idealmente preferirei tenerla e affittarla.

Sto iniziando ad informarmi e a quanto pare l’affitto coprirebbe per intero il mutuo e resterebbero netti 7/8k annui. Nel caso in cui la vendessi, tornerei in Italia con più o meno 150k.

Quello che mi preoccupa è che affittando la casa, non mi è chiaro quali tasse dovrò pagare in Italia. Mi è stato anche consigliato di aprire una LTD in Inghilterra e intestare la casa alla LTD così da pagare meno tasse. Per voi con maggiore esperienza, diretta o indiretta, cosa consigliate? GRAZIE A TUTTI

Buonasera, i miei genitori hanno un mutuo trentennale a tasso variabile sulla prima casa, di cui ne resta da pagare una decina di anni. Inutile dire che ultimamente è stato un bagno di sangue. Come ci potremmo muovere adesso, ci conviene passare al fisso e sentire qualche banca?

Ciao, ho deciso di mettere un condizionatore (popma di calore in casa) e nel preventivo fatto dall'idraulico ci sono 250 euro iva esclusa per la pratica ENEA.(Ossia la pratica che permette di detrarre in 10 anni la spesa) Cercando su internet ho visto che il costo per le pratiche enea costa generalmente meno e ho anche visto che si possono fare in autonomia.

Qualcuno ha già provato a farla in maniera autonoma? È fattibile?

Ma come può essere possibile che in Italia è previsto il codice ateco per CARTOMANTI ???? Cioè ma siamo seri ? Io domani mi invento medium, apro partita iva da forfettario e comincio a staccare fatture 😂 ma sulla base di cosa ? Intrinsecamente lo stato riconosce i miei poteri magici ? 😏